Vooraleer je aan het verbouwen slaat, is het belangrijk om de spelregels door te nemen. Voor heel wat renovatieklusjes en aanpassingen groot of klein heb je namelijk een omgevingsvergunning van de gemeente nodig. Wil je niet in de problemen komen, dan stap je dus maar beter eerst met je plannen naar het gemeentehuis. Maar voor welke werken heb je nu allemaal een vergunning nodig?
Werken aan het dak en dragende muren
Heb je ambitieuze renovatiewerken gepland, dan is de kans groot dat je een vergunning van de gemeente zal nodig hebben. Maar niet altijd. Sommige klusjes vereisen een vergunning, andere niet. De vuistregel is: kunnen de werken de stabiliteit van de woning aantasten, dan heb je een vergunning nodig. Het gaat dan dus om renovatieklussen die de constructie van de woning veranderen.
Voor deze renovatiewerken moet je een vergunning aanvragen:
- Dakgebintes of dragende balken in het dak vervangen
- Dragende binnenmuren geheel of gedeeltelijk herbouwen
Gevelisolatie
Dat betekent dat je voor het isoleren van buitenmuren in principe geen vergunning nodig hebt. In de praktijk is dat echter wel vaak het geval, want er gelden wel twee voorwaarden. Zo mag je de rooilijn niet overschrijden, dat is de grens met het openbaar domein. Woon je in een rijhuis, dan is gevelisolatie moeilijk. Bovendien mogen de isolatie en de gevelafwerking samen niet dikker dan 26 cm zijn. Is dat wel het geval, dan zal je toch nog even langs het gemeentehuis moeten passeren.
Meldingsplicht
Daarnaast zijn er ook enkele werken waarvoor een meldingsplicht geldt. Je moet die wijzigingen aan de woning dus aangeven bij de gemeente, maar ze kunnen niet afgekeurd worden. Er gelden wel voorwaarden waaraan voldaan moet worden, maar die zullen meestal geen probleem vormen. Voor de volgende renovatiewerken volstaat een melding:
- Nieuwe raamopening plaatsen in de zij- of achtergevel.
- Dakvensters plaatsen die de dragende structuur van het dak wijzigen.
- Buitenmuren geheel of gedeeltelijk herbouwen
Vrijgestelde werken
Alle onderhoudswerken of werken die de constructie van de woning niet wijzigen, vereisen geen vergunning. Het gaat dan bijvoorbeeld om het plaatsen van een klein raampje, het vervangen van de keuken, nieuwe dakpannen leggen, de gevel schilderen, het opsplitsen van één kamer in twee kleinere kamers, de spouwmuren isoleren of slaapkamers maken in de zolderruimte. Daar hoef je de gemeente niet van op de hoogte te brengen.
